안녕하세요.
이 포스팅에서는 신축 아파트 입주장에서 빠르게 월세 세입자를 구한 저의 경험을 바탕으로, 집주인 입장에서 최대한 빨리 전월세를 빼는 방법을 소개하려고 합니다. 빨리 전월세 계약이 안되면 하루하루 큰 금액의 이자 부담이 있을 수 있는데요. 제가 정리한 전월세 세입자 빨리 구하는 방법 꿀팁을 숙지하셔서 손해 없이 빠르게 마음의 짐을 더시기를 바랍니다.
목차
1. 신축 아파트 입주장이란?
2. 전월세를 빨리 빼기 위한 혜택 조건 달기
3. 부동산에 전월세 내놓는 방법, 시기
4. 컨택할 부동산 연락처 리스트 만드는 방법
5. 부동산에 전송할 문자 샘플 다운로드
1. 신축 아파트 입주장이란?
신축 아파트가 완공되어 처음 입주하는 시기를 입주장이라고 하는데요. 이때 집주인이 직접 입주하지 않을 경우 전세나 월세를 내놓게 됩니다. 같은 아파트 단지에 전월세 물건이 매우 많겠죠. 층별, 동별로 조금씩 차이가 있겠지만 거의 다 비슷한 조건의 새 물건들입니다. 특별히 가격을 저렴하게 하거나 부동산에 어필을 잘 해야 내가 내놓은 전월세 물건이 빨리 팔릴 수 있을 텐데요. 지정 입주 시기 전에 빠르게 전월세가 나가려면 어떻게 해야할지 아래에 전략을 정리해 보았습니다.
내가 신축 아파트 전월세 물건을 찾는 세입자라고 생각해 봅시다. 당연히 같은 아파트라면 더 나은 조건의 집을 구하고 싶을 것입니다. 같은 값이라면 좀 더 좋은 로얄층을, 옵션이 더 잘 되어있는 집을, 혜택이 많은 집을 원하겠죠. 하지만 로얄층이 아니어도, 뷰가 좋지 않아도 얼마든지 빨리 뺄 수 있습니다. 제가 실제로 그랬거든요. 이번에 제가 월세 세입자를 구한 집은 2층이었습니다. 로얄층이나 뷰가 좋은 고층은 아니었지만 빠르게 세입자를 구할 수 있었습니다. 세입자에게 필요할 만한 혜택들을 제공했기 때문이라고 생각합니다. 그러한 혜택에 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다.
- 혜택 조건 1. 실거주에 유용한 옵션 선택하기
- 혜택 조건 2. 입주 청소 서비스 제공
- 혜택 조건 3. 애완동물 거주 가능
세 가지 혜택 조건을 정리해 보았는데요. 먼저 집 옵션을 선택할 때 실거주에 유용한 옵션을 지정하면 좋습니다. 저는 실제로 거주하려고 분양을 받았다가 사정이 생겨 내놓은 거라, 제 마음에 드는대로 옵션을 선택했는데요. 시스템에어컨은 방 3개에 다 설치하고 거실에도 설치해서 부족함 없이 했습니다. 식기세척기도 쓰고 싶어서 옵션 선택을 했고, 중문도 했습니다. 이런 식으로 실거주에 유용한 옵션을 구바해두면 집을 선택하는 입장에서 더 매력적으로 느낄 수 있겠죠.
그리고 저는 입주청소 서비스 제공 조건을 달았습니다. 입주 청소로 몇십만원의 비용이 들겠지만, 빨리 집이 나가지 않으면 더 큰 손해를 볼 수 있고 심적으로도 부담감이 크기 때문에 같은 값의 물건이면 이런 서비스도 제공하면 집이 빨리 나갈 거라고 생각했습니다. 사실 저희 집이 2층이라서, 로열층이나 고층 물건들보다 불리한 상황이어서 최대한 세입자가 마음에 들어할 조건을 달려고 애썼습니다. 가격은 같은 평수 물건들 중 최저가로 설정했습니다. 시장에 형성되어 있는 가격보다 월세 5만원, 10만원이라도 더 낮추기는 어렵더라구요. 대신 입주청소 조건을 제시한 것입니다.
마지막으로 반려동물 거주 가능 조건입니다. 2023년 기준 국내 반려동물 인구 비율이 28%가 넘는다고 합니다. 반려동물이 집을 파손하거나 손해를 끼칠까 걱정이 될 수 있지만, 계약서 작성시 파손된 부분은 원상복구 처리한다는 조건을 달고 한다면 괜찮을 수 있습니다. 저도 대형견까지는 부담스러웠지만, 작은 동물은 괜찮다는 생각이 들었습니다. 실제로 저희 집을 선택한 분도 작은 강아지 두 마리를 키우고 계셨어요. 저희 집이 빨리 나간 결정적인 이유라고 생각합니다. 아직 같은 아파트 단지 월세 매물만 58건이나 남아 있는데, 저는 이제 걱정을 덜어서 마음이 편합니다.
내용이 길어져 목차 3번 부터는 다음 포스팅에 소개하겠습니다.